Вчера от нашей управляющей компании «УВК-сервис» принесли уведомление, что с 1 сентября они прекращают обслуживать наш дом.
Вот и приплыли!!! А они думали, что тут медом намазано? Когда в феврале 2014 года захватывали наш дом? Об этом в 2014 году писала Добрянская газета «Зори+» в статье ТСЖахнули — городские власти против большинства членов ТСЖ. В этой заметке — продолжение истории, описанной в газете.
Война УК с ТСЖ
Повторное собрание мы все-таки провели: дошли и достучались до каждого, кто живет в доме и даже нашли собственников, которые там не проживают. Как мы и предполагали, жильцы проголосовали ЗА ТСЖ. Не все, но большинство. Часть собственников, голосовавших за «УВК-сервис» ссылались на то, что директор этой компании Е. Садырев обещал им отремонтировать крышу. Смешные у нас люди! До сих пор верят в предвыборные обещания! Он еще и счетчики обещал на воду поставить за счет компании… Где эти счетчики?
Ну да не об этом речь! Получив большинство при голосовании, ТСЖ направило директору «УВК-сервис» Е.Садыреву уведомление об этом и потребовало передать ключи от подвала. Естественно, Садырев и не подумал этого сделать. Тогда ему послали предупреждение, что, если ключи не передадут добровольно, замок с подвала будет срезан. Назначили время встречи. Садырев не явился. Прождав 15 минут, мы замок срезали болгаркой и установили другой. Еще через 5 минут появилась машина Садырева. До дома он не доехал, остановился в 20 метрах от нас. Еще через 10 минут подъехал наряд полиции, вызванный Садыревым. Наверное, он рассчитывал, что сейчас нас всех повяжут и заберут в полицию. Но полицейские опросили всех присутствующих, составили протокол, мы им показали решение собрания, объяснили, что управляющая компания управляет незаконно — люди выбрали способ управления товариществом собственников жилья. На этом и разошлись.
Еще через некоторое время мне и соседке, которая была председателем ТСЖ, приходит повестка в суд. Оказывается, другая соседка Л.А.Мороз, которая приходится господину Садыреву тещей, подала на нас (как инициаторов второго собрания) заявление в суд с требованием признать решение этого собрания незаконным. Суд ей в этом отказал. Решение второго собрания признано судом законным, следовательно, действия «УВК-сервис» можно считать рейдерским захватом. Понятно, что никто ТСЖ не вернул управление домом. Напротив, «Уралводоканал» инициировал в отношении ТСЖ процедуру банкротства. К этому времени желание что-либо предпринимать у членов ТСЖ пропало, и было решено пустить все на самотек. Пусть поуправляет управляющая компания «УВК-сервис», посмотрим, насколько их хватит. Ведь г-н Садырев чуть ли не в открытую намекал, что денег в ТСЖ не хватает, потому что члены правления ТСЖ их к себе в карман кладут. На самом деле все обстоит по-другому.
Сразу оговорюсь, что членом правления ТСЖ я никогда не являлась, поэтому оправдываться мне перед кем-либо и за что-либо нет смысла. Просто я — за справедливость!
Способы управления многоквартирным домом
В соответствии с жилищным кодексом, у жильцов есть три варианта управления многоквартирным жилым домом:
- Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений. В этом случае, избирается совет многоквартирного дома (далее МКД), который собирает необходимую сумму на техническое обслуживание со всех жильцов, и самостоятельно нанимает подрядчиков для обслуживания дома (уборка, вывоз мусора, обслуживание коммунальных сетей дома). Деньги же за потребленные ресурсы собственники вносят напрямую ресурсо-снабжающим организациям (далее — РСО). Сразу скажу, что этот способ большинству домов в Добрянке не подходит, потому что ст.161, п.2, пп.1 гласит, что использовать такой способ управления могут только жильцы домов, в которых не более 30 квартир. Как вы понимаете, любая 5-этажка в городе имеет большее число квартир.
- Управление управляющей организацией. Этот способ похож на предыдущий, только функции совета МКД берет на себя управляющая компания (далее — УК): она нанимает уборщиц и дворников, которые обеспечивают чистоту, заключает договор на вывоз мусора, имеет в своем штате электриков и сантехников, которые обслуживают сети. Ресурсы же оплачиваются жильцами самостоятельно напрямую РСО.
- Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). При этом варианте собственники помещений не могут заключать прямые договора с РСО и оплачивать ресурсы напрямую. РСО заключает договор с ТСЖ, и уже оно несет ответственность за сбор денег с собственников и перевод их на счета РСО. Вот это и есть, на мой взгляд, самая большая несправедливость.
Куда уходят деньги в ТСЖ
Поясню подробнее (цифры взяты с потолка или высосаны из пальца):
Допустим, в месяц дом потратил электроэнергии на 50 тыс. рублей; за воду и стоки надо заплатить 200 тыс.рублей; отопление тоже 200 тыс.; и 50 тыс. за техническое обслуживание. Итого получается — 500 тыс. рублей.
Предположим, что в доме 100 квартир, соответственно, каждая квартира должна заплатить по 5 тыс.руб. Допустим, что 3 квартиры постоянно не оплачивают коммунальные услуги (в общежитиях число неплательщиков больше), соответственно, каждый месяц ТСЖ недополучает 15 тыс.рублей. Для того, чтобы не отключили тепло, свет и воду, оно вынуждено ресурсникам заплатить в полном объеме. Из каких средств? Из тех, что уплачены на техническое обслуживание, больше неоткуда. Получается, что уже через 3 месяца денег на него не будет совсем, а поскольку неплательщики так и продолжают не платить, то, соответственно, и ТСЖ не может в полном объеме оплачивать поставленные коммунальные услуги. В итоге, долги ТСЖ перед РСО нарастают, как снежный ком, и любое ТСЖ рано или поздно обречено на банкротство.
Вот в этом, на мой взгляд, и заключается величайшая несправедливость в законодательстве: почему управляющей компании, основная цель которой — извлечение прибыли, позволено заниматься исключительно техническим обслуживанием МКД, а ТСЖ, которое не нацелено извлекать прибыль — нет. Получается, что наше государство поддерживает частные компании, получающие прибыль за счет собственников МКД, а объединение самих собственников жилья, которые хотят сэкономить на обслуживании своего дома, не оплачивая сверхприбыли УК, обрекает на вымирание.
Кто кому должен
На момент инициирования процедуры банкротства ТСЖ, кредиторами (РСО) были выставлены к требованию следующие суммы (цифры взяты из материалов Арбитражного суда Пермского края):
- ООО «Уралводоканал» — 1 174 784,13 руб. + 54 920,24 руб. пени
- ОАО «Пермэнергосбыт» — 28 686,40 руб.,
- ОАО «Интер РАО – Электрогенерация» — 1 089 540,62 руб.,
- МУП «Добрянская сбытовая компания» — 1 224 246,07 руб.,
- ИФНС России — 62 635,30 + 2 191,72 руб. пени и 2 376,15 руб. штрафы
Итого, получается: 3 579 892,52 без финансовых санкций, с санкциями — 3 639 380,63 руб.
А долг жильцов перед ТСЖ на этот момент составлял более 4,7 миллиона рублей. То есть, большая часть жильцов просто не оплачивала коммунальные услуги. Если бы все жильцы оплачивали коммунальные услуги, попало бы ТСЖ под банкротство? Думаю, что нет!
Есть ли смысл сейчас создавать новое ТСЖ? И снова нет!!! Потому что результат будет тот же. При нынешнем законодательстве ТСЖ выжить просто нереально!
А что же УК «УВК-сервис»?
А «УВК-сервис» просто хапнула свою долю прибыли. И теперь, когда пришло время отвечать, ведь с 1 июля наше государство наконец-то приняло решение вешать платежи за ОДН на УК, а не на жильцов, просто свалила в кусты. Ведь, чтобы снизить потери на ОДН, надо привести в порядок сети, но для этого надо вкладывать средства. Зачем? Если можно просто собрать деньги на ТО и ничего не делать, а когда все придет в негодность — просто отказаться от обслуживания.
А как сладко пели, когда захватывали наш дом! Как и многие другие дома, от которых теперь отказываются. А мы ведь им на собраниях говорили, что зачем они сюда лезут — в доме полно должников, вы ничего не заработаете! А никто ЗАРАБАТЫВАТЬ и не собирался, собирались только ХАПНУТЬ! Ответственности-то никакой!!! Как и никакой ответственности у знаменитого «борца с коммунальным бардаком» г-на Окулова, который так же приложил свою руку к развалу ТСЖ. А ведь большая часть неплательщиков — это как раз жильцы муниципальных комнат. Их долги составляли по 300-400 тыс.руб. и администрация не предпринимала никаких усилий для их взыскания.
Что дальше?
Ситуация, на мой взгляд, патовая.
Как я уже написала выше, непосредственное управление домом по закону нам не подходит — непонятно, почему Е.Садырев решил, что мы можем избрать такой способ управления. ТСЖ никто создавать не будет, потому что было уже, проходили, к чему это привело — мы все знаем! ТСЖ можно создавать только в том случае, если все собственники своевременно и полностью оплачивают коммунальные услуги. Это, кстати, и самый дешевый вариант, потому что ТСЖ не закладывает в тариф прибыль, оно просто не имеет право делать это. Третий способ — УК — нам тоже не подходит, по той простой причине, что честные и добросовестные УК (к которым «УВК-сервис» не относится) нас просто не возьмут под свое управление. Ведь в 2014 году, когда «УВК-сервис» насильно внедрялась к нам, мы уже обошли все УК города, и все они отказались нас обслуживать, несмотря на достаточно высокую стоимость обслуживания 1 кв.м в нашем доме, по сравнению с другими домами — 56 руб/кв.м).
Одна только «УВК-сервис» позарилась, и то, только на 3 года ее и хватило. Оно и понятно, с таким-то руководителем!!! И никакой папа тут не поможет! Помог захватить рынок, а дальше самому надо! Однако же никаких телодвижений не наблюдается, одни понты.
Что будет делать администрация города, мне непонятно, ведь они не смогут обязать частную компанию управлять домом. И непонятно, что будет делать сам господин Садырев, живущий на первом этаже нашего дома, когда с 1 сентября жильцы будут оставлять свой мусор прямо у него под окном. Не будет же он на своем Хендай Туссан (купленном как раз после прокатившейся по городу волны захватов МКД его компанией) вывозить мусор от подъезда. Или уже новую квартиру прикупил и готовится съехать? Вот 1 сентября и посмотрим!
